取消“公攤面積”，讓購(gòu)房者明白消費(fèi)

　　王桂霞

　　近日，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，購(gòu)房人買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì)遇到公攤面積的問(wèn)題，可是到底公攤了多少，全部都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，買(mǎi)房人自己根本無(wú)法決定。洪洋委員建議，以后開(kāi)發(fā)商賣(mài)房應(yīng)該以實(shí)用面積計(jì)算，開(kāi)發(fā)商公攤面積的費(fèi)用可以按照一定比例加在總房?jī)r(jià)里，讓所有人買(mǎi)個(gè)明明白白。

　　所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、管理及服務(wù)用房等。由于商品房都以建筑面積交易，并與物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等掛鉤，而公攤面積就含在建筑面積中且不透明，影響購(gòu)房者合法權(quán)益，社會(huì)對(duì)公攤面積亂象詬病已久。

　　消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，往往會(huì)被“公攤面積”與“實(shí)用面積”兩個(gè)概念搞糊涂，不知道哪個(gè)才是真實(shí)的購(gòu)房數(shù)據(jù)，還經(jīng)常會(huì)引起糾紛。比如，有時(shí)買(mǎi)了一套100平方米的房子，實(shí)際使用面積甚至只有70平方米，一下子縮水了30%，而這“縮水”的面積就是“公攤面積”。正如有個(gè)笑話所說(shuō)，“小區(qū)所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積?！?/p>

　　由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，完全由開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話，導(dǎo)致公攤面積實(shí)際有多少，消費(fèi)者并不清楚，也難以測(cè)量明白。如此一來(lái)，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開(kāi)發(fā)商任意揉捏，可大可小，消費(fèi)者卻毫無(wú)辦法，只能被動(dòng)接受。

　　由于開(kāi)發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話語(yǔ)權(quán)和真實(shí)信息，容易在利益的驅(qū)動(dòng)下，主動(dòng)侵占消費(fèi)者的權(quán)益，從而傾向于擴(kuò)大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，公攤比例越大，業(yè)主就需要支付更多的費(fèi)用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來(lái)又是一筆不小的支出，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益造成不當(dāng)侵害。

　　因此，在全面取消公攤面積后，可統(tǒng)一實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者買(mǎi)了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購(gòu)房，避免開(kāi)發(fā)商用公攤面積做手腳。同時(shí)，購(gòu)房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也符合明碼標(biāo)價(jià)的公平原則，可消除信息不對(duì)稱問(wèn)題，使得商品房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明，減少不合理收費(fèi)項(xiàng)目，以化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

　　取消公攤面積，采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。而且，此舉不會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房成本，反而會(huì)因住房面積真實(shí)可靠，消費(fèi)者更容易衡量、計(jì)算，促進(jìn)商品房流通市場(chǎng)公平發(fā)展。同時(shí)，在公攤面積取消后，開(kāi)發(fā)商不能再隨意調(diào)整公攤比例，也促使其認(rèn)真加強(qiáng)公共空間的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，提高公共空間的品質(zhì)，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。