業(yè)主在小區(qū)停車區(qū)裝籃球架被拆 起訴物業(yè)賠償11.9元敗訴
業(yè)主在小區(qū)停車區(qū)安裝籃球架被拆 起訴物業(yè)賠償11.9元敗訴
“可以停自行車,為什么不能放籃球架?”南京市秦淮區(qū)某小區(qū)的業(yè)主因自行在小區(qū)內(nèi)安裝籃球架被拆除,起訴物業(yè)公司要求恢復(fù)籃球架,并賠損失11.9元。揚(yáng)子晚報記者從南京市秦淮區(qū)人民法院了解到,日前該院對這起財產(chǎn)損害賠償糾紛案作出判決,判令業(yè)主從物業(yè)公司取回籃球架,并駁回其他訴訟請求。該案承辦法官表示,改變小區(qū)共有部分用途應(yīng)由業(yè)主共同決定,經(jīng)相應(yīng)程序表決通過,不可以憑自己的意愿在公共區(qū)域隨意放置物品。
在公共區(qū)域安裝籃球架,鄰居不“領(lǐng)情”
王峰(化名)住在南京市秦淮區(qū)某小區(qū),他將網(wǎng)上購買的籃球架自行放置在小區(qū)公共道路旁用于放置非機(jī)動車的白色區(qū)域線內(nèi),并用鏈條鎖將裝好的籃球架與周圍樹木相連。據(jù)王峰說,自己購買這個籃球架是為了供小孩子們玩耍。但鄰居們似乎并不“領(lǐng)情”,多次撥打政務(wù)熱線投訴籃球架占用公共空間、噪音影響生活等。小區(qū)物業(yè)管理公司在協(xié)商未果的情況下,將籃球架拆除。
王峰認(rèn)為對方侵害了自己的財產(chǎn)權(quán)利,將物業(yè)公司訴至秦淮法院,要求對方返還并在原址安裝好籃球架,賠償拆除籃球架過程中造成的鏈條鎖損壞、膨脹螺絲不可再次使用等損失11.9元。
物業(yè)公司則辯稱,自己在拆除前通過張貼通知、撥打電話、上門溝通等多種方式,希望王峰自行拆除籃球架,但均被拒絕。拆除后,他們將籃球架放至倉庫完好保存,但王峰仍要求安裝在原位,并拒絕前來領(lǐng)取。物業(yè)公司稱愿意返還原籃球架,同時也表示“肯定不允許再安裝在小區(qū)公共區(qū)域地面上”。
記者了解到,因為雙方之間的爭議無法解決,因此直至該案庭審結(jié)束,該籃球架仍由物業(yè)公司保管。
法院:未證明經(jīng)過相應(yīng)程序,不予支持
業(yè)主能否自行在小區(qū)公共區(qū)域放置籃球架?這成為本案的爭議焦點(diǎn)。承辦法官葛嵐介紹,根據(jù)《民法典》第271條規(guī)定,小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域享有共有和共同管理的權(quán)利。本案中,王峰將籃球架放置在停放非機(jī)動車的公共區(qū)域內(nèi),應(yīng)由業(yè)主共同決定,由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并且經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
故法院對王峰放置籃球架的行為不予支持。
法官:物業(yè)拆除并無不當(dāng),后果由原告自行承擔(dān)
秦淮法院判決原告王峰自行到被告物業(yè)公司取回籃球架,并駁回了其他訴訟請求。記者了解到,一審判決后,雙方均未上訴。
“業(yè)主對小區(qū)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,但業(yè)主不可以憑自己的意愿在公共區(qū)域隨意放置物品。”葛嵐表示,為了自身和他人的人身、財產(chǎn)安全,業(yè)主應(yīng)按照小區(qū)規(guī)劃的公共區(qū)域用途對公共區(qū)域進(jìn)行合理使用和管理?!懊课粯I(yè)主都希望自己的小區(qū)變得更好,而這需要業(yè)主在享有權(quán)利時,也要盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)?!?/p>
揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 萬承源
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