北京老胡同里的現代生活、歷史文化街區(qū)里的“網紅打卡地”、老舊工廠里的高精尖產業(yè)……在這些北京城市更新的老項目里都有著新故事。

　　在日前舉辦的“首屆北京城市更新最佳實踐評選活動”中，入選的16個北京城市更新“最佳實踐”項目、18個北京城市更新“優(yōu)秀案例”，是從北京市100多家單位申報的210個項目中脫穎而出的。這些項目類型豐富，既有老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區(qū)，也有老舊廠房、低效產業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商圈等，不僅體現了多元參與，也具備示范效應，可復制推廣。

　　歷史街區(qū)傳承老北京文脈

　　在北京，歷史文化街區(qū)通過有機更新既提升了居民的生活品質，又保護了傳統(tǒng)風貌、傳承了歷史文脈。

　　南鑼鼓巷四條胡同(雨兒、福祥、蓑衣、帽兒)修繕整治項目，創(chuàng)新提出“共生院”理念，積極推動申請式騰退，以“繡花功夫”精細化設計、修繕，在留住老北京鄉(xiāng)愁記憶的同時改善居民生活環(huán)境，實現“老胡同的現代生活”。

　　菜市口西片老城保護和城市更新項目注重歷史風貌保護，保留整體街巷胡同肌理和建筑風貌，通過申請式退租、申請式換租、申請式改善等方式，提升了原住戶的居住品質，也促成了整體院落的改造和運營，實現了屬地居民、入駐商戶等多方共贏。

　　老舊工廠“騰籠換鳥”

　　在城市化的加速發(fā)展和產業(yè)結構升級下，很多老舊廠房實現驚喜的蛻變。注重保護工業(yè)遺產、以更新煥發(fā)新魅力更是很多項目的努力方向。

　　首鋼老工業(yè)區(qū)堅持工業(yè)遺存保護優(yōu)先，運用新技術新方法實施改造利用，抓住冬奧機遇注入體育、科技、文化等創(chuàng)新功能，打造成片區(qū)、大規(guī)模工業(yè)遺存保護利用的典范。

　　金隅智造工場通過對疏解騰退后的老舊工廠、老舊樓宇開展更新改造，促進傳統(tǒng)產業(yè)“騰籠換鳥”，引入高科技，注入新活力，打造以“大信息及智能制造”為產業(yè)核心的創(chuàng)新園區(qū)。而張家灣設計小鎮(zhèn)則打破原孤立廠區(qū)和封閉圍墻，運用“毯式街區(qū)”創(chuàng)新空間模式，形成開放式共享活力街區(qū)。

　　傳統(tǒng)商圈激發(fā)新活力

　　傳統(tǒng)商圈已難以滿足消費者的多樣化需求。北京市城市更新行動與國際消費中心城市建設緊密結合，鼓勵傳統(tǒng)商圈進行全方位改造升級，拓展新場景應用、挖掘新消費潛力、提升城市活力。

　　隆福文化街區(qū)(一期)經過改造，現已成為文旅商復合空間以及國際文化交流體驗區(qū)，其在延續(xù)傳統(tǒng)風貌的同時融入潮流文化藝術和商業(yè)業(yè)態(tài)，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區(qū)文化消費體驗新地標。

　　而昔日設施老舊、業(yè)態(tài)凌亂、功能錯位的望京小街也已經完成華麗轉身。通過注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，打造富有設計感的國際化現代步行街，并且積極建設成為新業(yè)態(tài)、新品牌的“孵化地”。

　　類別一：產業(yè)升級和活力提升類

　　石景山區(qū)首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))更新項目

　　加強規(guī)劃統(tǒng)籌謀劃，注重以“保”定“建”，實施整體性保護開發(fā)；緊抓冬奧契機，加速落地實施一批重大項目，積極推動“體育+”產業(yè)及相關配套服務業(yè)發(fā)展。

　　通州區(qū)張家灣設計小鎮(zhèn)城市更新實踐項目

　　在設計中植入綠色、智慧、共享等創(chuàng)新理念，打造老舊廠房改造“設計+科技”融合的亮點工程。

　　海淀區(qū)中關村科學城·金隅智造工場項目

　　通過對存量老舊工業(yè)廠房改造升級，打造以“大信息及智能制造”為核心的創(chuàng)新型科技園區(qū)，并構建起“物理空間租賃+產業(yè)投資(孵化)+創(chuàng)新產業(yè)服務”的園區(qū)運營服務模式。

　　西城區(qū)西單文化廣場升級改造(西單更新場)項目

　　改變原來類似于小商品批發(fā)市場的業(yè)態(tài)，更新場定位“青年、藝文、潮流”，融合城市商務休閑功能、消費功能、文化功能，成為西單年輕時尚潮流發(fā)聲地。

　　朝陽區(qū)麗都國際街區(qū)城市更新項目

　　建立城市更新區(qū)制度，實現政府主導、聯合第三方運營，引領區(qū)域共同建設、共享資源、攜手運維的全生命周期。

　　朝陽區(qū)望京小街改造提升項目

　　注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，積極建設新業(yè)態(tài)、新品牌“孵化地”，成為社會主體參與城市更新、街區(qū)治理的樣板。

　　東城區(qū)隆福文化街區(qū)修繕更新項目(一期)

　　在延續(xù)傳統(tǒng)風貌的同時融入潮流文化藝術和商業(yè)業(yè)態(tài)，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區(qū)文化消費體驗新地標。

　　豐臺區(qū)首匯健康科技園項目

　　騰退原有大賣場業(yè)態(tài)，將存量樓宇改造為花園式產業(yè)園區(qū)，聚焦產業(yè)升級，打造集孵化、加速、展示、發(fā)布、經營于一體的大健康產業(yè)服務平臺。

　　海淀區(qū)一刻鐘便民生活圈在學院路地區(qū)的更新實踐項目

　　成功探索了以街道為主體實施城市更新、補齊民生短板的有效路徑，也是大院型低效空間更新的有益嘗試。

　　類別二：民生改善類

　　朝陽區(qū)勁松(一、二區(qū))老舊小區(qū)有機更新項目

　　北京首例引入社會資本參與老舊小區(qū)改造項目，通過“先嘗后買”引入專業(yè)物業(yè)管理，盤活社區(qū)低效空間，改善民生的同時實現“微利可持續(xù)”的長效運營機制。

　　東城區(qū)光明樓17號簡易樓改建試點項目

　　相比原有簡易樓騰退方式，該項目實施理念上形成了三個轉變，即由政府主導轉變?yōu)槿罕娭黧w的觀念，由政府出資轉變?yōu)槌杀竟矒哪Ｊ?，由整體搬遷轉變?yōu)樵分亟ǜ纳谱》織l件。

　　通州區(qū)中倉街道北小園小區(qū)綜合整治工程項目

　　堅持黨建引領，將老舊小區(qū)改造與基層治理深度融合，創(chuàng)新“六組一隊”工作法，破解老舊小區(qū)改造民主協(xié)商不足的難題。

　　類別三：歷史街區(qū)保護更新類

　　西城區(qū)菜市口西片老城保護和城市更新項目

　　率先實施平房院落申請式退租，積極改善居民居住環(huán)境、保護老城肌理、提升公共設施品質；創(chuàng)新“促整院”方式，提升騰退院落經營價值。

　　東城區(qū)南鑼鼓巷四條胡同(雨兒、福祥、蓑衣、帽兒)修繕整治項目

　　創(chuàng)新提出“共生院”理念，堅持規(guī)劃引領、精心修繕，在留住老北京鄉(xiāng)愁記憶的同時改善居民生活環(huán)境，讓老胡同居民過上現代生活。

　　石景山區(qū)模式口歷史文化街區(qū)保護更新項目

　　圍繞文物保護、業(yè)態(tài)提升、居民需求、環(huán)境整治下功夫，以運營引導設計，實施主體和運營主體無縫銜接，打造富有魅力、有活力的歷史文化街區(qū)。

　　類別四：其他類

　　“小空間大生活”——百姓身邊微空間改造項目

　　聚焦民生需求，高效利用小微空間解決百姓身邊揪心事、煩心事，達成織補城市功能、提升環(huán)境品質、促進社區(qū)共建等綜合目標，以小投入實現大收獲。

　　新京報記者 袁秀麗