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穩(wěn)住二手房?深圳推廣“帶押過戶”模式

發(fā)布時(shí)間:2023-01-06 16:40:00來源: 證券時(shí)報(bào)

  證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

  此前,全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。1月5日,深圳市住房和建設(shè)局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知,推廣這一交易模式。

  二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。根據(jù)方案,在二手房“帶押過戶”過程中,通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中,買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式,交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

  方案提出,在試點(diǎn)范圍方面,先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”,再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時(shí),鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面,除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外,鼓勵(lì)積極探索其他模式,為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。

  過去,購房者辦理二手房交易過戶,買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng),貸款審批通過后,賣方必須先結(jié)清原銀行貸款,辦理抵押注銷登記,然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記,抵押登記完成后買方銀行放款,向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次,所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng),且在全部交易和登記手續(xù)完成之前,賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用,很多需要借助過橋資金,房屋過戶的成本高。有分析人士表示,實(shí)施二手房“帶押過戶”后,既減輕了過橋資金煩惱,降低了再入市門檻,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn),“過橋資金”也就是市場(chǎng)所說的“贖樓費(fèi)”,一直是二手房交易中的灰色地帶,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非常不明確。

  臨近深圳的東莞已于去年12月30日發(fā)布推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2022年8月以來已經(jīng)有超過20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式,其中既有深圳、廣州等熱點(diǎn)城市,也有中山、麗水等三四線城市。不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,除非買賣雙方貸款銀行為同一家銀行,有二手房“帶押過戶”的案例在非同一家銀行實(shí)施的效果似乎并不佳。

  2022年剛剛過去,深圳二手房市場(chǎng)交易慘淡:二手住宅共成交約21701套,較2021年成交量下滑46.68%,接近腰斬,月均成交僅約為1808套。那么,推行二手房“帶押過戶”模式能否提振市場(chǎng)?

  市場(chǎng)人士認(rèn)為,深圳去年的月均二手房交易量一直在2000套左右徘徊,創(chuàng)近十幾年來的新低?,F(xiàn)在,國家對(duì)于住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩(wěn)定樓市,必須要將二手房市場(chǎng)穩(wěn)住,重新恢復(fù)二手房占主導(dǎo)的交易局面。深圳應(yīng)該在金融監(jiān)管層面建立協(xié)同機(jī)制,消除各方顧慮,再加上評(píng)估價(jià)模式在深圳已經(jīng)比較成熟,完全可以一步跨到不同銀行“帶押過戶”。只有這樣,才能縮短交易流程,降低交易成本,最大限度地讓利于民,將二手房交易盤活,促進(jìn)換房需求良性循環(huán),促進(jìn)連環(huán)單交易,也能帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定。

(責(zé)編:陳濛濛)

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