中新網(wǎng)北京10月12日電 題：戴德梁行：2023年北京零售市場預(yù)計新增供應(yīng)將超170萬平方米

　　中新財經(jīng)記者 　阮煜琳

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行12日發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，四季度北京零售市場預(yù)計仍有超過60萬平方米的新增供應(yīng)計劃投放市場，若項目均能如期入市，2023年全年新增供應(yīng)將超過170萬平方米，達到歷史新高。

　　北京零售市場：迎來供應(yīng)小高峰

　　三季度，全市購物中心總存量升至1480萬平方米。北京零售市場城市更新不斷地推進著整體市場提質(zhì)升級步伐，本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬達廣場都均為城市更新項目，極大地推進了區(qū)域內(nèi)消費場景與商業(yè)環(huán)境的提升。

　　新項目的開業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類型，為消費者提供了更為便利及豐富的購物場景。而存量項目內(nèi)品牌新店開業(yè)活躍度并不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場重點引進的對象。本季度，整體市場處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項目都在積極進行環(huán)境升級及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進夜經(jīng)濟及體驗式消費場景的打造。

　　本季度，北京消費市場持續(xù)恢復(fù)，線下消費也保持穩(wěn)步增長。市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè)，1-7月北京餐飲收入同比增長34.3%，餐飲類品牌首店的引入對于提升商場的客流量也起到一定的促進作用。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，本季度北京發(fā)布多個政策性文件推進商業(yè)街區(qū)建設(shè)，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街，預(yù)計未來幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級也將成為北京零售市場發(fā)展的一個新亮點。

　　寫字樓市場：供應(yīng)以城市更新項目為主

　　三季度，北京寫字樓市場租金延續(xù)下降趨勢，全市租金環(huán)比下降2.7%，至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬和10.9萬平方米?？罩寐瘦^上季度持平。

　　三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。四季度，市場供應(yīng)將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟的恢復(fù)仍需要時間，短期內(nèi)，寫字樓租賃市場仍處于租戶市場。長期來看，上半年北京經(jīng)濟已呈現(xiàn)恢復(fù)向好趨勢。

　　戴德梁行北京公司負責(zé)人、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計未來兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟效益的好轉(zhuǎn)，以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整等，將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。(完)