一線(xiàn)城市限購(gòu)松動(dòng),上海走出新年第一步
中新網(wǎng)1月16日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)新年伊始,一線(xiàn)城市持續(xù)對(duì)樓市限制性政策進(jìn)行調(diào)整。在備受關(guān)注的限購(gòu)方面,上海首先邁步嘗試。
近日,根據(jù)上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)官方微信公眾號(hào)消息,兩區(qū)針對(duì)備受關(guān)注的單身限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整,符合條件的非滬籍人才,可在兩區(qū)特定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。
曾經(jīng)“非上海戶(hù)籍單身不能買(mǎi)房”的規(guī)定,正逐漸在五大新城陸續(xù)出現(xiàn)松動(dòng)。上海會(huì)否更進(jìn)一步?又是否會(huì)為北京限購(gòu)政策的調(diào)整帶來(lái)更多可能?
資料圖:上海掠影。 范宇斌 攝
上海青浦、奉賢大動(dòng)作
非滬籍單身人士在上??梢再I(mǎi)房的范圍再擴(kuò)大,這次出手的是青浦和奉賢。
據(jù)“綠色青浦”微信公眾號(hào),滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上且在上海市無(wú)住房,與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿(mǎn)1年的非滬籍人才,并同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的,可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房,同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
另?yè)?jù)“上海奉賢”微信公眾號(hào),與用工單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且在本單位工作滿(mǎn)1年、按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上、在上海無(wú)住房的非滬籍人才,同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的,可購(gòu)買(mǎi)奉賢新城住房1套,同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
回溯此前,上海撕開(kāi)外地單身限購(gòu)的口子始于遠(yuǎn)郊區(qū)域金山區(qū)。2023年10月,金山區(qū)發(fā)布的人才安居新政,同樣規(guī)定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,金山區(qū)的定向松綁之于整個(gè)上海而言,釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號(hào),并開(kāi)始對(duì)五個(gè)新城的限購(gòu)放松有所期待。如今看來(lái),五個(gè)新城整體上仍是上海落實(shí)分區(qū)的差異化調(diào)控的優(yōu)選項(xiàng)。
當(dāng)前,青浦與奉賢的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨一定壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清周期在14個(gè)月;奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清周期在7.4個(gè)月。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為,新政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)各類(lèi)人才流入,提速新城發(fā)展,將在一定程度上對(duì)剛需和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用,對(duì)市場(chǎng)情緒將帶來(lái)積極引導(dǎo)。
“對(duì)個(gè)人購(gòu)房在社保繳納條件進(jìn)行放松,符合因區(qū)施策的邏輯。這些區(qū)域都是產(chǎn)業(yè)新區(qū),正在進(jìn)行五大新城開(kāi)發(fā),房地產(chǎn)在其中發(fā)揮了為基礎(chǔ)設(shè)施融資、招商引資、人才引進(jìn)的重要作用?!?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),這一方面是為了穩(wěn)定市場(chǎng)銷(xiāo)售、去化庫(kù)存,另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng)造條件。
資料圖;位于上海南郊奉賢區(qū)最東部的四團(tuán)鎮(zhèn)。 供圖
其他一線(xiàn)城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?
新政的出臺(tái)正值周末,青浦區(qū)一位房產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,周末購(gòu)房者的咨詢(xún)量有所上升,但目前主要集中在溝通與約看的階段。因?yàn)檎邔?duì)公司注冊(cè)地、社保等方面仍有一定要求,可能會(huì)限制住一部分意向人群。
“大概在兩三個(gè)月前就有消息說(shuō)會(huì)有限購(gòu)的松動(dòng),這也是必然的一步,大家早有準(zhǔn)備。在我們看來(lái),還是不能把它當(dāng)作一個(gè)單純的房地產(chǎn)政策,而是一個(gè)吸引人才的政策。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,青浦還是需要更多人才來(lái)帶動(dòng)發(fā)展。”上述房產(chǎn)中介表示。
各地仍對(duì)政策的進(jìn)一步深入充滿(mǎn)期待。2023年12月14日,京滬接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策,包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等,大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,12月北京月新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)38.5%,上海則環(huán)比增長(zhǎng)2.4%。上述京滬政策整體對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生了一定積極效果,但整體帶動(dòng)幅度有限??梢?jiàn)在新政滿(mǎn)月之后,也迫切需要進(jìn)一步的支持與承接。
“房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新的階段,即一線(xiàn)城市外圍區(qū)域調(diào)整限購(gòu)政策。當(dāng)前包括一線(xiàn)城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域,處于大開(kāi)發(fā)大建設(shè)階段,房地產(chǎn)在其中的作用還是非常大?!崩钣罴晤A(yù)計(jì),其他一線(xiàn)城市也會(huì)跟進(jìn)。
“進(jìn)入1月后,樓市也將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季,從維持熱度的可持續(xù)效應(yīng)角度,降低首付后也需要有進(jìn)一步的跟進(jìn)舉措,來(lái)維系政策熱度和繼續(xù)提振市場(chǎng)信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,之前的政策多是針對(duì)改善需求繼續(xù)加杠桿,但放松限購(gòu)是針對(duì)新增需求的政策。
張大偉提到,在全國(guó)樓市政策核心的幾個(gè)城市中,此前一般都是深圳先調(diào)整政策。上海這一次在限購(gòu)方面領(lǐng)先了深圳,后續(xù)北京和深圳大概率也會(huì)跟進(jìn)微調(diào)。政策的方向應(yīng)該還是遠(yuǎn)郊區(qū)先試點(diǎn)、調(diào)整社保年限等,但北京的影響和力度大概率不會(huì)超過(guò)上海。(完)
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