南京頤和路十一片區(qū)，眾多市民前來(lái)參觀。 本報(bào)記者 宋寧 攝

　　“一條頤和路，半部民國(guó)史。”元旦前，南京保護(hù)規(guī)模最大的歷史文化街區(qū)——頤和路歷史文化街區(qū)，向公眾開(kāi)放“十一片區(qū)”。這是頤和路街區(qū)第二個(gè)對(duì)外開(kāi)放的片區(qū)。自2013年頤和路街區(qū)開(kāi)放“十二片區(qū)”后，無(wú)數(shù)市民游客徜徉其中，親近歷史、品味文化、感受美好。

　　頤和路街區(qū)的“門(mén)”開(kāi)得更大，浦口火車(chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)即將揭開(kāi)“先導(dǎo)區(qū)”面紗，還有兩處歷史建筑在全球范圍內(nèi)征集到滿(mǎn)意的活化利用方案……古城南京，老房子、老街區(qū)的出新利用，姿態(tài)活躍又富有新意。

　　告別“假古董”，

　　新舊和諧共存

　　南京浦口火車(chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)建筑保護(hù)利用工程，由來(lái)自清華大學(xué)、東南大學(xué)的兩個(gè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。風(fēng)貌區(qū)內(nèi)劃出1.3萬(wàn)平方米的啟動(dòng)區(qū)，其修繕出新進(jìn)入收尾階段。

　　從建于110年前的火車(chē)站站房，到此后各個(gè)年代陸續(xù)面世的建筑，南京浦口火車(chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)有著豐富的歷史印記。啟動(dòng)區(qū)內(nèi)的津浦路5號(hào)，是1910年前后由英國(guó)人建的磚木建筑，民國(guó)時(shí)期曾作為浦口火車(chē)站的配套旅社，屬區(qū)級(jí)不可移動(dòng)文物。津浦路5號(hào)外部修繕已經(jīng)完成，內(nèi)部結(jié)構(gòu)、空間格局幾乎未變。這棟總面積1309平方米的建筑，新織補(bǔ)建筑大約100平方米，最大限度地保留了歷史面貌。

　　東南大學(xué)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、東南大學(xué)建筑學(xué)院教授周琦說(shuō)：“我們拆除剝離一些違章搭建，以展現(xiàn)建筑本來(lái)面貌，同時(shí)為織補(bǔ)新建筑騰出空間?！苯蚱致?號(hào)呈“口”字形，院子中間原來(lái)有一個(gè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廚房，是上世紀(jì)70年代加建的?！拔覀儾鸪@個(gè)廚房，織補(bǔ)一個(gè)鋼木體輕質(zhì)建筑，起到中庭陽(yáng)光房的效果，游客可以透過(guò)玻璃欣賞紅磚墻的共享空間，未來(lái)可能成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)?！?/p>

　　周琦特別談到：“過(guò)去的織補(bǔ)方式，是做一些跟歷史建筑類(lèi)似的‘假古董’，導(dǎo)致人們誤把‘假古董’當(dāng)成‘真寶貝’。舊的就是舊的，新的就是新的，我們希望百年歷史被保護(hù)下來(lái)，同時(shí)新做的東西人們也能一眼看出來(lái)。當(dāng)然還有個(gè)原則，新建筑是謙虛低調(diào)、尺度適宜的，新舊建筑和諧共生形成整體?！?/p>

　　經(jīng)歷110年的風(fēng)雨，津浦路5號(hào)經(jīng)過(guò)多次加固。例如1976年唐山大地震后，建筑外側(cè)被添上一圈混凝土梁和柱——它們?nèi)缃褚惨寻唏g脫落?！拔覀儧Q定把這些防震痕跡保留下來(lái)?！敝茜嬖V記者，“任何歷史街區(qū)都有不同年代的印記，浦口火車(chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)是110年的發(fā)展疊加而成的場(chǎng)景，要讓走進(jìn)風(fēng)貌區(qū)的人們感受百年滄桑變化?！?/p>

　　頤和路街區(qū)分為13個(gè)片區(qū)，其中“十一片區(qū)”包括5幢文物建筑、2幢風(fēng)貌建筑和輔助用房，占地6260平方米。“十一片區(qū)”有兩棟建筑，墻體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、有較大落地窗戶(hù)，看起來(lái)是現(xiàn)代建筑。南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院高級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃師、街區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之一冒丹介紹，原先的兩棟建筑并非文保單位，受損非常嚴(yán)重，因此拆掉了。再建新的房子，沒(méi)有去仿造民國(guó)建筑，仿也仿不好，而是采用較為環(huán)保經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代建筑方式。

　　“十一片區(qū)”內(nèi)部，有的圍墻采用玻璃磚、木質(zhì)格柵等新材料織補(bǔ)。用周琦教授的理論去觀察，記者感到新舊共生、虛實(shí)相間，確實(shí)有和諧之美。

　　全球征方案，

　　更加注重系統(tǒng)思維

　　1月10日上午，記者來(lái)到南京第二機(jī)床廠舊址、如今的南京國(guó)家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園，尋訪吸引11個(gè)國(guó)家設(shè)計(jì)師關(guān)注的“28號(hào)樓”。蒙蒙細(xì)雨中，這一紅磚建筑更顯歷史滄桑感。

　　28號(hào)樓產(chǎn)權(quán)單位金基集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部總監(jiān)張輝介紹，從1897年始建的江南銀元局，到上世紀(jì)50年代組建的南京第二機(jī)床廠，再到如今的國(guó)創(chuàng)園，這片區(qū)域見(jiàn)證城市變化，保存了寶貴記憶。

　　國(guó)創(chuàng)園內(nèi)42棟老廠房，除了最北側(cè)的28號(hào)樓，其他都已陸續(xù)修繕利用。去年，南京市委宣傳部、市規(guī)劃和自然資源局發(fā)起“歷史建筑活化利用建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽”，選擇28號(hào)樓、南京大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)瞭望塔，面向全球征集設(shè)計(jì)方案。全球352名設(shè)計(jì)師為它們的變身傾注心血，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)審、網(wǎng)絡(luò)投票等環(huán)節(jié)，兩個(gè)方案獲評(píng)“優(yōu)勝實(shí)施獎(jiǎng)”。

　　即將實(shí)施的《廿八巷》方案，將把28號(hào)樓打造成一個(gè)公共文化空間，其北側(cè)入口與北面的西五華里自然銜接。這個(gè)方案在保留歷史建筑的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)建筑與城市的銜接過(guò)渡，得到產(chǎn)權(quán)單位的認(rèn)可。

　　在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承，是一個(gè)重要課題。人們?cè)趯?shí)踐中越來(lái)越認(rèn)識(shí)到系統(tǒng)思維、科學(xué)謀劃的重要?！俺鞘袕?fù)興的核心是產(chǎn)業(yè)重構(gòu)，策劃要走在前頭，產(chǎn)業(yè)定位要走在前頭，要清楚在復(fù)興規(guī)劃中，引進(jìn)什么樣的產(chǎn)業(yè)、構(gòu)建什么樣的文化體系、滿(mǎn)足老百姓什么樣的需求?！睆堓x表示，從競(jìng)賽中學(xué)習(xí)到的保護(hù)思維，也將運(yùn)用到集團(tuán)擁有的其他產(chǎn)業(yè)街區(qū)中去，給歷史建筑最優(yōu)保護(hù)。

　　大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)瞭望塔將建成一個(gè)文化空間。瞭望塔產(chǎn)權(quán)單位南京威磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人齊奔說(shuō)，勝出方案較大程度地保留了建筑原有風(fēng)貌，規(guī)劃的功能定位與整個(gè)片區(qū)規(guī)劃相吻合。

　　記者感到，全球征集這樣的“高調(diào)”舉動(dòng)，透出政府部門(mén)明顯用意，即高起點(diǎn)、高質(zhì)量推動(dòng)歷史建筑保護(hù)。兩個(gè)優(yōu)勝方案的落地情況如何？南京市規(guī)劃和自然資源局名城處處長(zhǎng)王昭昭坦陳，“歷史建筑保護(hù)只能慢慢來(lái)，打好基礎(chǔ)才會(huì)走得更久遠(yuǎn)?！?/p>

　　冒丹告訴記者，“十一片區(qū)”約10個(gè)院子，活化過(guò)程用了3年，實(shí)施修復(fù)前的最后一次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，20余人用了兩個(gè)月，“摸清建筑現(xiàn)狀，才能做到應(yīng)保盡保?！痹谄挚诨疖?chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)，周琦教授團(tuán)隊(duì)做了歷時(shí)9個(gè)月的實(shí)地調(diào)研，對(duì)區(qū)域內(nèi)每棟房子、每個(gè)街區(qū)，甚至每棵樹(shù)都了如指掌。

　　以用促保，

　　讓建筑“活”起來(lái)

　　1月6日中午，頤和路街區(qū)“十一片區(qū)”，藝術(shù)中心、婚紗店、咖啡店已開(kāi)門(mén)“迎客”。正在拍照的攝影愛(ài)好者陳康對(duì)記者表示：“終于可以走進(jìn)這些民國(guó)建筑，不用隔著圍墻拍照片了?！?/p>

　　早在1985年前后，南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院就開(kāi)始負(fù)責(zé)編制“頤和路民國(guó)公館區(qū)環(huán)境整治規(guī)劃”。冒丹說(shuō)，保護(hù)理念在漸進(jìn)式更新，到了2016年已經(jīng)由原來(lái)的“保下來(lái)”明確轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“活起來(lái)”，強(qiáng)調(diào)活化使用。

　　怎么利用，頗有講究。王昭昭認(rèn)為，保留原有功能將最小程度改動(dòng)建筑。頤和路街區(qū)誕生之初就以居住功能為主，因此規(guī)劃確定的開(kāi)放空間限制在40%以?xún)?nèi)?！笆黄瑓^(qū)”引入人流量不太大的商業(yè)業(yè)態(tài)，是基于對(duì)建筑瞬時(shí)空間承載量等因素的測(cè)算，如此才能夠達(dá)到最小干預(yù)目標(biāo)，最低程度改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　她分析，南京22個(gè)歷史風(fēng)貌區(qū)之一的小西湖片區(qū)，因歷史建筑年代較淺，房屋多為民間自建，可以用“保護(hù)+文化+商業(yè)”的模式，可以將片區(qū)打造成“網(wǎng)紅”，但這種做法無(wú)法復(fù)刻到其他歷史街區(qū)。

　　在浦口火車(chē)站歷史風(fēng)貌區(qū)，津浦路南邊曾是浦口火車(chē)站，北邊有輪渡，當(dāng)?shù)卦浅鞘兄行?。啟?dòng)區(qū)目前正圍繞文博展示、創(chuàng)意書(shū)店、特色民宿等規(guī)劃業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，希望充分彰顯片區(qū)的建筑文化、長(zhǎng)江文化、文學(xué)影視等價(jià)值?！捌挚诨疖?chē)站擁有豐厚歷史資源，值得更好地保護(hù)和活化使用，理應(yīng)成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的地標(biāo)?！敝茜f(shuō)。

　　去年12月，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)利用的通知》，其中提到“堅(jiān)持以用促保，加強(qiáng)歷史建筑活化利用”。具體的要求包括：加固修繕保護(hù)體現(xiàn)歷史建筑核心價(jià)值的外觀風(fēng)貌、典型構(gòu)件，消除安全隱患，有條件的可依法通過(guò)加建、改建和添加設(shè)施等方式適應(yīng)現(xiàn)代生產(chǎn)生活需要；規(guī)劃資源、建委、房產(chǎn)、文旅等部門(mén)，堅(jiān)持以用促保，研究制定歷史建筑活化利用的規(guī)劃、土地支持政策等，集中打造培育一批歷史建筑活化利用成果。

　　東南大學(xué)建筑歷史與理論研究所副所長(zhǎng)沈旸認(rèn)為，歷史建筑體現(xiàn)了因城而異和因地制宜的地理人文特色，擁有長(zhǎng)期形成的視覺(jué)特征，也是傳統(tǒng)文化的物質(zhì)載體。作為鮮活的城市記憶和文化見(jiàn)證，歷史建筑、歷史文化街區(qū)、歷史地段不應(yīng)成為城市中的盆景或孤島，而是可以在公共服務(wù)、社區(qū)營(yíng)造、文化傳承等方面發(fā)揮積極作用，乃至成為城市更新行動(dòng)中的新驅(qū)動(dòng)力。

　　□ 本報(bào)記者 徐冠英 劉春 徐睿翔