原標(biāo)題：南京多家銀行下調(diào)房貸利率

　　據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，首套房、二套房優(yōu)惠審批利率均下降了0.2%。南京地區(qū)銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個(gè)貸經(jīng)理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊(duì)，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個(gè)工作日下款，有一家銀行甚至1個(gè)工作日就可以審批完成。不過首付沒有變化，仍是最低三成。

　　南京首套房利率最低可達(dá)5.5% 房貸審批提速最快只要一天

　　2月22日，揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調(diào)。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業(yè)銀行首套房貸款利率基本都在央行LPR基礎(chǔ)上加100-130個(gè)基點(diǎn)，房貸利率在5.6%-5.9%之間。與記者1月20日采訪時(shí)了解到的5.9%-6.1%房貸利率相比，一個(gè)月內(nèi)下降明顯。

　　某股份制商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，針對二手房買賣，一月份該行的房貸利率是5.8%左右，現(xiàn)在下調(diào)至5.7%，最低甚至可以調(diào)低到5.5%，要視貸款人的征信、資質(zhì)以及與該行合作的二手房中介情況來定。

　　至于一手房的貸款利率，要視具體開發(fā)商和樓盤而定。不過有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。假如貸款100萬元，償還方式和時(shí)間選擇等額本息30年，按現(xiàn)行主流利率5.7%計(jì)算，對比一個(gè)月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供191.51元，30年可累計(jì)節(jié)省6.89萬元。

　　除了利率下調(diào)外，還有一個(gè)明顯的利好是放款時(shí)間減短、審批速度加快。有一家銀行的客戶經(jīng)理稱，最近的審批最快一個(gè)工作日就可以完成。南京市鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介公司工作人員說，“下款也快，各大銀行現(xiàn)在手上有大量的資金，等著買房人來借款?！彼硎荆瑥暮灱s到拿到房子只需要一個(gè)月左右。

　　南京市首付比例最低仍為三成

　　房貸利率下調(diào)符合預(yù)期

　　除了房貸利率下降外，多個(gè)城市買房的首付比例有所降低。據(jù)中國新聞網(wǎng)，2月17日，山東省菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購房者情況調(diào)整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

　　不過，揚(yáng)子晚報(bào)記者從多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為三成。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，去年全面降準(zhǔn)、降息之后，全國不少地方的房貸利率已經(jīng)開始下調(diào)。配合國家及地方穩(wěn)樓市的要求，四大行跟進(jìn)房貸利率下調(diào)非常符合預(yù)期。利率下調(diào)后，對市場復(fù)蘇會(huì)有積極的幫助。這對釋放購買力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。

　　南京一位地產(chǎn)行業(yè)研究人士表示，貸款利率下降將激發(fā)個(gè)人住房貸款需求，房貸環(huán)境持續(xù)寬松，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預(yù)測，房地產(chǎn)政策松動(dòng)才剛開始，總體上到二季度、三季度還會(huì)放松。