【經(jīng)濟觀察】樓市利好不斷傳遞了什么積極信號?
今年以來,樓市利好政策頻出:融資協(xié)調(diào)機制加快建立,限購政策持續(xù)優(yōu)化,多地推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策……一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措快速落地,持續(xù)向市場釋放出了積極信號。
1月12日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,落實中央金融工作會議精神,要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,各地級及以上城市要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,以房地產(chǎn)項目名單的形式,更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。
隨后,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作“進(jìn)度條”持續(xù)刷新,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制穩(wěn)步建立。目前,房地產(chǎn)“白名單”項目貸款已在南寧、重慶、青島等多地落地。以青島為例,該市第一批84個項目已向全市金融機構(gòu)推送,名單推送后,已累計有13個項目獲批授信42.9億元。青島“白名單”項目的篩選和新增授信及資金投放,秉承了涵蓋地方國企、本土民企、本土混合所有制企業(yè)開發(fā)項目,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的精神。
在融資協(xié)調(diào)機制加快建立的同時,樓市限購政策也持續(xù)優(yōu)化。1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會議,要求堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
該政策獲得各地的積極響應(yīng)并迅速落實,一線城市集中松綁樓市限購。1月27日,廣州發(fā)布樓市新政,取消120平方米以上住房限購;1月30日,上海優(yōu)化住房限購政策,支持非本市戶籍單身人士購房。進(jìn)入2月,北京、深圳等城市也紛紛調(diào)整限購,北京通州優(yōu)化購房雙限政策,深圳取消購房落戶年限及社保年限要求。
限購政策曾是樓市調(diào)控的重要手段,有效抑制了房價過快上漲和投機炒作。而在當(dāng)下,立足于我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,限購政策的適配度已然下降。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,一線城市限購政策的適時調(diào)整優(yōu)化,將有助于提升市場交易活躍度。
除了加大金融支持力度和優(yōu)化限購政策外,在剛剛過去的春節(jié)返鄉(xiāng)熱潮中,各地還通過地方財政補貼與房企促銷折扣相疊加的方式,吸引人們置業(yè)。重慶、湖北等地推出包括購房補貼、契稅補貼等在內(nèi)的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策;多家房企通過“春節(jié)不打烊”等促銷活動,加大客戶觸達(dá)率,加快銷售去化。
利好政策頻出,二手房市場迎來新春開門紅。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,今年春節(jié)假期,50個重點城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升,二手房交易量同比增加超七成。特別是二、三線城市,政策優(yōu)化力度較大,加上房價調(diào)整達(dá)到一定的階段,消費者看房意愿被充分激活。
新房市場方面,中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期,新房市場表現(xiàn)較為平淡,消費者觀望情緒仍較重。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,短期看,北京、深圳等城市在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升,但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海等城市受出游及返鄉(xiāng)影響,假期市場活躍度不足,預(yù)計節(jié)后逐漸回升。
樓市政策持續(xù)優(yōu)化對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振信心起到了積極作用。多家機構(gòu)預(yù)測,春節(jié)假期后,相關(guān)政策效應(yīng)有望進(jìn)一步顯現(xiàn),市場活躍度或有回升。隨著更多城市優(yōu)化限購政策、疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效和供需兩端政策發(fā)力,有望推動房地產(chǎn)市場進(jìn)一步企穩(wěn),并為下一步發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。
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