央廣網(wǎng)北京2月17日消息（記者唐婧）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，日前，北京開啟2022年首批集中土地拍賣，共出讓18宗地塊，房企參與意愿回升明顯。專家預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也存在復(fù)蘇可能，2022年土地市場(chǎng)還將以“穩(wěn)”為主。

　　日前，全國(guó)有多個(gè)城市發(fā)布了第一批集中供地的土地信息，各地將陸續(xù)開啟2022年土地市場(chǎng)第一次集中拍賣。首個(gè)揭開集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一輪集中供地時(shí)間為2月16日—2月17日，共出讓18宗地塊，16日共有9幅土地成交。北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞，一些熱門地塊均有10家左右的房企參與報(bào)名，買家以中海、保利、中建、北投集團(tuán)等央企、國(guó)企為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿有所回升，這主要有兩方面原因。

　　張大偉：一方面是一般第一輪集中供地都是年初，年初集中供地的這些土地可以在當(dāng)年形成銷售額，對(duì)于開發(fā)商的資金來說還是能夠有明顯補(bǔ)充。第二個(gè)原因就是，央國(guó)企在里面的比例比較高，從資金角度來說，很多私企他們的資金鏈還是比較緊張的，二三月份都是這些企業(yè)償債的一個(gè)高峰期，所以央企國(guó)企的拿地比例還是比較高的。

　　中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，房企拿地分化顯著。1月份，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%，但內(nèi)部分化明顯，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定的企業(yè)拿地態(tài)度還很積極，如華潤(rùn)置地、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，1月拿地同比均有所增長(zhǎng)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，企業(yè)分化是在降溫的狀態(tài)中形成的差異，未來隨著市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)變，分化將會(huì)減少。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：今年1月份、2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些數(shù)據(jù)并不是特別好，還是有降溫的一個(gè)態(tài)勢(shì)。但是也不排除在這個(gè)過程中還是有些表現(xiàn)好的企業(yè)，并不是所有企業(yè)的資金狀況都非常差，還是有很多企業(yè)有一個(gè)較好的財(cái)務(wù)情況。后續(xù)隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的一個(gè)轉(zhuǎn)變，這種分化現(xiàn)象反而會(huì)減少。

　　目前，上海、杭州、合肥、徐州等多個(gè)城市也發(fā)布了第一批集中供地信息。從地區(qū)來看，長(zhǎng)三角地區(qū)開年供地?zé)崆橄鄬?duì)比較高漲。

　　張大偉預(yù)測(cè)，2022年土地市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主。

　　張大偉：整個(gè)來看的話，我覺得2022年上半年土地市場(chǎng)還是屬于見底逐漸企穩(wěn)的過程，局部的地塊會(huì)稍微熱一點(diǎn)。應(yīng)該說，2022年上半年穩(wěn)還是主基調(diào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年兩會(huì)前后還會(huì)有部分政策放松，市場(chǎng)面的表現(xiàn)將會(huì)轉(zhuǎn)好，進(jìn)而促使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：大的趨勢(shì)肯定是總體穩(wěn)步向好的，這個(gè)也啟發(fā)我們一些企業(yè)要比較客觀、比較科學(xué)地去看待當(dāng)前土地市場(chǎng)。近期如果說有較好的資金儲(chǔ)備，積極去拿地，成本相對(duì)來說肯定是比較低的，成本是可控的，但是后續(xù)如果說隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好，企業(yè)拿地又開始積極一些，土地可能又會(huì)出現(xiàn)一些高溢價(jià)的情況。