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大本營(yíng)強(qiáng)勢(shì)、省外拓展慢 “杭州一哥”濱江集團(tuán)目標(biāo)行業(yè)TOP15

發(fā)布時(shí)間:2023-05-17 08:45:00來(lái)源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京5月16日消息(記者門庭婷)“公司有信心在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間能保持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展?!痹?月15日舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,濱江集團(tuán)管理層多次表示對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。此前,濱江集團(tuán)已披露的2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 415.02億元,同比增長(zhǎng) 9.28%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)37.41億元,同比增長(zhǎng)23.58%。

  在充滿變化的2022年,濱江集團(tuán)的表現(xiàn)的確優(yōu)于不少企業(yè)。不過(guò)也可以看到,在整體放緩的行業(yè)趨勢(shì)下,濱江集團(tuán)盈利水平也出現(xiàn)下降。此外,盡管杭州市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼,但其省外拓展并沒(méi)有明顯效果。

  銷售額1539億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降7.28%

  去年6月份,濱江集團(tuán)披露了2022年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,包括銷售目標(biāo)為1500億元-1600億元,在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡等目標(biāo)。

  從銷售目標(biāo)來(lái)看,年報(bào)顯示,濱江集團(tuán)2022年全年實(shí)現(xiàn)銷售額1539億元,位列克而瑞行業(yè)銷售排名第13位,較2021年提升9位。報(bào)告期內(nèi),權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元,較2021年略有增加。

  據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),公開2022年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中,濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)完成率達(dá)到96.2%,是僅有的業(yè)績(jī)完成率超9成的3家企業(yè)之一,比均值73.6%高出22.6個(gè)百分點(diǎn)。

  在實(shí)際銷售中,特別是在杭州市場(chǎng),濱江集團(tuán)收獲了不錯(cuò)的表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年上半年,濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)推出3800多套住宅,中簽率僅為19.54%。

  此外,據(jù)中指研究院測(cè)算,2022年濱江集團(tuán)銷售額市場(chǎng)份額達(dá)到1.15%,較2018年的0.57%翻倍,特別是在處于市場(chǎng)調(diào)整期的2021年和2022年,占比分別提升0.14和0.22個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的2023年銷售情況,濱江集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露,今年預(yù)計(jì)全年有38個(gè)左右項(xiàng)目完工交付,預(yù)計(jì)權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)。

  不過(guò),盡管銷售額增長(zhǎng),在行業(yè)整體影響下,濱江集團(tuán)盈利水平也難以避免地下降。年報(bào)顯示,2022年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.38%,較上年同期下降7.28%,杭州市場(chǎng)毛利率較上一報(bào)告期下降5.02%。

  大本營(yíng)杭州強(qiáng)勢(shì)開疆拓土 杭州以外市場(chǎng)拓展效果并不明顯

  2022年,在市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下,眾多房企特別是民營(yíng)企業(yè)面臨更大壓力,拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),從拿地企業(yè)家數(shù)來(lái)看,2022年拿地金額TOP100企業(yè)中,央國(guó)企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企業(yè)占比6%,分別較上年同期增加8、26、1個(gè)百分點(diǎn),民企占比則下降35個(gè)百分點(diǎn)至9%。

  在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中,濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn),甚至收獲“民企之光”的稱號(hào)。

  年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè);報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米,新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款374 億元,新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。

  進(jìn)入2023年以來(lái),土地市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖趨勢(shì),濱江集團(tuán)更是連連落子。4月25日,2023年度杭州第四場(chǎng)土地拍賣結(jié)束,濱江集團(tuán)獲得其中2宗地塊,合計(jì)面積約11.94萬(wàn)㎡,總建筑面積約21.66萬(wàn)㎡,總價(jià)約29億元。

  不過(guò),盡管濱江集團(tuán)早在幾年前便邁出了“走出杭州”的步伐,目前來(lái)看,其大部分動(dòng)作仍集中在杭州,杭州以外特別是浙江省以外的市場(chǎng)拓展效果并不明顯。

  在今年杭州第四場(chǎng)土拍結(jié)束時(shí),濱江集團(tuán)官微發(fā)布消息稱,截至4月,公司今年已獲得9宗地塊,其中8宗位于杭州,1宗位于金華。業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,管理層進(jìn)一步透露,今年1-4月份公司在杭州直接拿地7塊,合作2塊。

  根據(jù)年報(bào),濱江集團(tuán)2022年獲取的41個(gè)項(xiàng)目中有38個(gè)位于杭州。截至2022年末,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州的二三線城市占比20%,浙江省外占比 15%。而在上一個(gè)報(bào)告期,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占60%,浙江省外占比15%。

  新一年中,濱江集團(tuán)的外拓計(jì)劃也受到市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此,管理層表示,今年將持續(xù)關(guān)注上海土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài),“有合適的機(jī)會(huì)就參與”。

  平均融資成本4.6% 未來(lái)幾年將保持1%及以上的市場(chǎng)份額

  在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng),穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)是房企實(shí)力的重要印證,也是爭(zhēng)取市場(chǎng)和投資人信任的重要籌碼。在這一環(huán)節(jié),濱江集團(tuán)也交出了不錯(cuò)的答卷。

  根據(jù)財(cái)報(bào),截至報(bào)告期末,濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%;扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%,凈負(fù)債率為55.42%。

  值得一提的是,在融資難度增大的2022年,濱江集團(tuán)多次逆勢(shì)發(fā)債成功。例如,濱江集團(tuán)7月初成功發(fā)行短期融資9.7億元,8月份成功發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù),規(guī)模為人民幣9.4億元,利率為4.8%。

  2022年下半年,房地產(chǎn)金融利好持續(xù)落地,優(yōu)質(zhì)房企獲得多家銀行授信。根據(jù)濱江集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布的消息,濱江集團(tuán)獲得多家銀行綜合授信總數(shù)超3300億。

  與此同時(shí),年報(bào)顯示,濱江集團(tuán)近年來(lái)綜合融資成本不斷下降:2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%,2021年4.9%,截至2022年末綜合融資成本進(jìn)一步降至4.6%。

  近兩年來(lái),眾多民企面臨考驗(yàn),擁有國(guó)資背景的企業(yè)占有一定融資優(yōu)勢(shì),基于此,行業(yè)也在關(guān)注濱江集團(tuán)是否有引入央企國(guó)企戰(zhàn)投的計(jì)劃。濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興回復(fù)稱:“2021年以來(lái),濱江集團(tuán)健康穩(wěn)健發(fā)展,這兩年多以來(lái),我們和非常多的央企國(guó)企進(jìn)行戰(zhàn)略合作,取得了非常好的效果。”

  經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。濱江集團(tuán)曾將未來(lái)5—10年定義為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展的最好階段。業(yè)績(jī)會(huì)上,濱江集團(tuán)管理層表示,未來(lái)5-10年公司將繼續(xù)保持“1+5”戰(zhàn)略。據(jù)了解, “1”指房地產(chǎn)主業(yè),“5”則代表服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

  “濱江今年依舊能發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力,保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。按照公司戰(zhàn)略,今年及未來(lái)幾年,公司都會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上,保持行業(yè)地位,確保前20位,爭(zhēng)取前15位?!逼萁鹋d表示。

(責(zé)編:郭爽)

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