鄭州加入解除限購行列,專家:全國市場有望逐漸筑底
央廣網(wǎng)北京9月13日消息(記者門庭婷)9月12日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》(以下簡稱《通知》),全面取消鄭州市住房限購、限售政策,自9月12日文件發(fā)布之日起執(zhí)行。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示,這是鄭州繼4月“二環(huán)外全面解除限購”、8月針對購買改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優(yōu)化調(diào)整,至此,鄭州執(zhí)行多年的限購、限售政策正式全面取消。
《通知》提到, 取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定,取消住房銷售限制年限規(guī)定,支持居民剛性和改善性購房需求。
同時,對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。
《通知》還提到,要積極開展商品房促銷售活動。結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季,強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯(lián)動。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房,鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施,指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購房價格。
在支持房企項(xiàng)目建設(shè)方面。全面開展國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記(土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押)、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記(在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押)業(yè)務(wù)。探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。
加快保交樓進(jìn)度。采取有力措施,進(jìn)一步開展保交樓攻堅(jiān)行動,壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任,堅(jiān)決按時間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。
此外,在優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)方面。全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”,全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”,全面提升辦理效率。
今年以來,在經(jīng)歷2、3月的“小陽春”行情之后,鄭州市場持續(xù)降溫。據(jù)中指研究院監(jiān)測,8月,鄭州“十五條”新政發(fā)布以來,當(dāng)月新房成交總量69.8萬㎡,環(huán)比仍下滑約25%,但從周度表現(xiàn)來看,樓盤到訪量、成交量整體呈現(xiàn)上升趨勢,市場熱度有所提升,政策效果開始顯現(xiàn)。二手房方面,8月成交91.7萬㎡,較7月基本持平,總體上,二手房市場活躍度持續(xù)好于新房市場。
梁波濤認(rèn)為,鄭州市場當(dāng)前置業(yè)動力偏弱,觀望情緒較濃,多輪政策對新房市場的提振作用較為有限,目前新房市場成交量再次進(jìn)入底部區(qū)間,進(jìn)一步下行的空間較為有限。此次政策出臺,距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個月有余,向市場傳達(dá)了持續(xù)通過政策發(fā)力提振市場的強(qiáng)信號,有助提升市場預(yù)期。同時,隨著需求端政策進(jìn)入全面的寬松空間,購房需求有望迎來一波釋放,預(yù)計(jì)市場當(dāng)前的回升趨勢也有望得到延續(xù)。
在鄭州加入解除限購行列后,目前已有南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州等城市取消執(zhí)行多年的限購政策,另有超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱,多項(xiàng)新政帶動下,預(yù)計(jì)核心城市“金九銀十”市場可期,全國市場有望逐漸筑底。
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