核心城市政策效果有所顯現(xiàn),9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、金額同比降幅均有收窄
央廣網(wǎng)北京10月18日消息(記者門(mén)庭婷)10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.5%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.1%、新開(kāi)工面積同比下降23.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示,房地產(chǎn)投資在繼續(xù)下降,但是降幅在收窄。另外,他介紹,9月份70個(gè)大中城市新房和二手房合計(jì)交易量數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。
他還表示:“從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)。當(dāng)然,這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程,畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段,所以后期還是要抓好政策的落實(shí)?!?/p>
各地政策出臺(tái)頻次加快,核心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì),但9月單月同比降幅均有所收窄。區(qū)域來(lái)看,1-9月,各區(qū)域商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比均下降,其中中部地區(qū)降幅明顯,東部地區(qū)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng),9月,各地政策出臺(tái)頻次加快,全面落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,廣州放松限購(gòu)政策,多個(gè)二線城市取消限購(gòu),同時(shí)供給端政策支持力度亦在增強(qiáng),核心城市政策效果有所顯現(xiàn),但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),北京、上海、廣州等核心城市新房銷(xiāo)售面積在9月中下旬出現(xiàn)上升,10月以來(lái),核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定活躍度,但與政策出臺(tái)節(jié)點(diǎn)相比,多數(shù)城市市場(chǎng)情緒有所回落,政策效果持續(xù)性顯不足。上周(10.9-10.15),國(guó)慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數(shù)下,重點(diǎn)50城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。
從供應(yīng)端數(shù)據(jù)來(lái)看,1-9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍承壓,累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,房屋新開(kāi)工面積同比邊際改善,累計(jì)同比降幅延續(xù)小幅收窄態(tài)勢(shì)。9月單月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較上月擴(kuò)大,單月同比降幅連續(xù)5個(gè)月在10%以上;房屋新開(kāi)工降幅較8月收窄8.9個(gè)百分點(diǎn),單月同比降幅今年3月以來(lái)首次收窄至20%以?xún)?nèi)。企業(yè)融資方面,9月,各渠道融資規(guī)模均大幅下降,信用債降幅明顯,企業(yè)現(xiàn)金流仍面臨較大壓力。
短期來(lái)看,陳文靜表示,四季度,新開(kāi)工面積低基數(shù)效應(yīng)有望進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積同比降幅繼續(xù)收窄,但難改同比下行趨勢(shì)。在核心城市銷(xiāo)售市場(chǎng)保持一定活躍度下,核心城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定支撐,但從全年來(lái)看,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或仍較大。
房地產(chǎn)調(diào)整有利于后期發(fā)展,穩(wěn)定樓市仍是主基調(diào)
針對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,盛來(lái)運(yùn)提到,房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。他表示,我國(guó)房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開(kāi)始,到2020年,將近20年時(shí)間,房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長(zhǎng)。所以,房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張,為那個(gè)時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)和中高速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。
“但是,房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣,不可能持續(xù)保持高增長(zhǎng),到了一定階段以后,出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的,而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能,有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化,尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現(xiàn)在的調(diào)整是有利于后期的發(fā)展?!笔?lái)運(yùn)說(shuō)道。
展望未來(lái),廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng):“穩(wěn)定樓市仍是政策主基調(diào),但傳統(tǒng)的紓困模式,即需求端刺激,其空間在收窄、邊際效應(yīng)在下降,迫切需要跳出舊模式、開(kāi)新局。包括供給端解決房企的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)(比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價(jià)等),需求側(cè)牽引(新市民、年輕人、工薪階層等)。同時(shí),要將房地產(chǎn)的穩(wěn)定放到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的大框架下來(lái)看待,并制定一攬子政策,才能將房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定下來(lái)?!?/p>
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