中國日報網6月13日電 據美國彭博新聞社和商業(yè)內幕網綜合報道，全球債券巨頭品浩（Pimco）最新預計，美國不良商業(yè)房地產貸款的“高度”集中將導致另一輪銀行破產潮。迫在眉睫的美國商業(yè)房地產貸款危機讓分析師和市場觀察人士憂心忡忡，預計到明年年底將有2.1 萬億美元的債務到期。

　　美國彭博新聞社報道截圖

　　品浩全球私人商業(yè)房地產團隊負責人約翰·穆雷在接受采訪時表示，對于商業(yè)房地產貸款方來說，“真正的困境浪潮才剛剛開始”。美聯儲降息的不確定性加劇了商業(yè)房地產（CRE）行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，高借貸成本壓低了估值并引發(fā)了違約，導致作為貸方的區(qū)域性銀行被困在難以出售的資產上。

　　穆雷表示：“從資本市場和基本面角度來看，利率上升結合衰退壓力，給商業(yè)房地產帶來了真正的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　商業(yè)內幕網近日報道稱，惠譽評級(Fitch Ratings)表示，美國寫字樓市場前景不容樂觀，2025 年貸款表現將進一步下滑。在5 月份市場表現明顯低于惠譽對今年迄今業(yè)績的預期后，該評級機構已將今年和明年的寫字樓貸款拖欠率預測分別上調至 8.4% 和 11%。這一數字高于此前預測的 8.1% 和 9.9%。

　　商業(yè)內幕網報道截圖

　　惠譽7日表示，造成這一影響的因素包括利率居高不下、經濟增長放緩以及貸款環(huán)境趨緊。這一切都發(fā)生在辦公需求普遍下降的情況下，因為混合或完全遠程工作已成為一種根深蒂固的常態(tài)。

　　惠譽稱：“與2008年全球金融危機之后相比，此輪周期中寫字樓行業(yè)的復蘇將更加緩慢、耗時，并將導致美國房地產價值永久性受損、業(yè)績表現疲軟以及貸款損失增加?！?/p>

　　分析師和市場觀察人士對迫在眉睫的美國商業(yè)房地產貸款崩盤一直感到擔憂，預計到明年年底將有2.1 萬億美元的債務到期。

　　編輯：董靜

　　審校：陳丹妮韓鶴