1月70城房價環(huán)比“止跌” 房價“回暖”動力正在增長
70城新房價格一年來首次出現(xiàn)環(huán)比止跌。2月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù),全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。
房價“回暖”動力正在增長,一些人感覺樓市“暖意”初現(xiàn),國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時稱,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,二、三線城市環(huán)比降勢趨緩;一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,當(dāng)前,70城房價指數(shù)最大的亮點是一、二線城市已經(jīng)“止跌”,三線城市小跌。他說,“預(yù)計后續(xù)房價‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯?!?/p>
新房價格一年來首次實現(xiàn)環(huán)比“止跌”
1月份,70個城市新房價格環(huán)比“回暖”,讓不少城市對穩(wěn)房價的信心逐漸增強。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,通過計算,1月份,全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。從環(huán)比來看,這是2022年2月以來首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“這雖有一定的季節(jié)性因素,但總體也說明房價回暖動力增強?!?/p>
新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。繩國慶指出,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上述現(xiàn)象說明“金融16條”發(fā)布以后(“金融16條”是指中國人民銀行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《 關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》),房地產(chǎn)市場有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一是房企資金面在進(jìn)一步改善,有助于增強房企信心,房價方面也有了趨穩(wěn)可能;二是銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn),可以看到,今年1月,部分城市銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯;三是房價指數(shù)“止跌”回正是大勢所趨,也是今年上半年可以預(yù)期到的,不少城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強。
在價格變動同比方面,繩國慶指出,1月份,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%,其中,一線城市比上月回落0.4個百分點,二線城市降幅與上月相同,三線城市降幅比上月收窄0.1個百分點。
值得關(guān)注的是,二手房價格環(huán)比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹,1月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點,三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,70城二手住房價格環(huán)比連續(xù)多月下跌,但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢。例如,1月份,一線城市二手房的房價環(huán)比上漲0.4%,為連續(xù)3個月下跌后首次“止跌”反彈,且反彈趨勢明顯。
房價“止跌”動力更強了
熱點城市和長三角的樓市也開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。李宇嘉關(guān)注到,新房價格環(huán)比上漲的36個城市中,漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市,意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升的動力較強。另外,他也指出,東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。
在全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅排名第一的是上海,漲幅為0.7%,引發(fā)公眾關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色,是一個積極的信號,這也說明類似上海等城市的樓市“基本面”不錯,房價方面有率先“復(fù)蘇”的動力,客觀上來說,這對于引導(dǎo)市場預(yù)期,進(jìn)一步增強市場信心等都有積極作用。
多方因素促成房價“止跌”。李宇嘉指出,熱點城市房價企穩(wěn)回升,特別是一線城市強勢反彈,二線企穩(wěn)回升帶動70城房價“止跌”。他解釋,首先,前期持續(xù)降低按揭利率,以及各地積極紓困樓市需求端,加上疫情形勢好轉(zhuǎn)好于預(yù)期,帶動市場情緒修復(fù);其次,前期購房者因價格下跌而進(jìn)行觀望,疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放,量的增長帶動價格穩(wěn)定。
“房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能,關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯,明顯有較好的交易態(tài)勢。而且相比過去幾年,今年有一個本質(zhì)的變化,即疫情對于樓市交易的影響減小,嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注到,當(dāng)前,不少地區(qū)的售樓處晚上“8點不打烊”,進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強。
此外,嚴(yán)躍進(jìn)還指出,“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒,可以認(rèn)為,此次‘止跌’的動力更強,房價復(fù)蘇的條件也更好?!?/p>
李宇嘉認(rèn)為,本輪需求釋放,多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的。在成交結(jié)構(gòu)上,以剛需和換房需求為主,這部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡,且這些人對價格較為敏感,預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。同時,他也指出,由于目前居民對購房加杠桿的情緒比較弱,且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂觀,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù),但這是一個較長的過程。
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